全国优秀律师事务所
法安天下,德润人心
忠于法律  维护正义
诚实信用  勤勉尽责
/
/
-
慎用农村宅基地上的房屋抵押贷款

慎用农村宅基地上的房屋抵押贷款

  • 分类:房产建筑
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2020-01-10 17:11
  • 访问量:

慎用农村宅基地上的房屋抵押贷款

【概要描述】抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。

  • 分类:房产建筑
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2020-01-10 17:11
  • 访问量:
详情

抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。《担保法》第34条第1项规定,抵押人所有的房屋和其他地上定着物,可以抵押。可见,农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。但《担保法》第37条第2项规定,耕地、宅基地等集体所有的土地使用权,不得抵押。

 

虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除后以建筑材料还债,这无疑大大降低了房屋的价值,也是一种浪费。而且,最高法院曾专门作出规定:“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此,用农村房屋设定抵押,债权人实现抵押权也存在障碍。另外,国土资源部“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证”的规定,限制了农民对房屋的买卖。因此,金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。建议你向信用社提供其他担保,一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。

CONTACT INFORMATION

联系方式

律师行业突出问题专项治理投诉举报电话:

0851-86901517

asda贵阳市云岩区中华北路2号邮政大厦17楼

公众号二维码

扫一扫,关注我们公众号

Copyright ©2016 9570官方金沙登录   All Rights Reserved   版权所有   黔ICP备17002891号-1     网站建设:中企动力     贵阳

Baidu